中國(guó)的房?jī)r(jià)未來(lái)將是怎樣的走勢(shì)，這個(gè)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，雖然十幾年來(lái)，大家都在說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)大跌，可現(xiàn)實(shí)卻是一直在上漲，每次有了房?jī)r(jià)下跌苗頭，就會(huì)有樓市的利好政策釋放出來(lái)，所以國(guó)內(nèi)的樓市總能在較短的低潮期快速的回暖過(guò)來(lái)。



      我們來(lái)分析一下真?zhèn)�房地產(chǎn)的市場(chǎng)的運(yùn)行模式：房地產(chǎn)市場(chǎng)第一個(gè)環(huán)節(jié)肯定就是那些個(gè)開(kāi)發(fā)商。那么這些所謂的開(kāi)發(fā)商是在靠著自己的實(shí)力搞開(kāi)發(fā)嗎？事實(shí)并非如此，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都是在靠著銀行的貸款進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
      接下來(lái)我們?cè)俜治鲆幌沦I(mǎi)房子的人群，這些人都是在靠著自己的積蓄買(mǎi)房子嗎？事實(shí)也并非如此，百分之九十九以上的人都是在靠著銀行的貸款來(lái)買(mǎi)房子。更為可怕的是，只要是稍有一點(diǎn)實(shí)力或者是具有穩(wěn)定工作的人群，幾乎沒(méi)有一個(gè)家庭只有一套房子。

 

       本輪各地樓市的上漲大周期，房?jī)r(jià)紛紛再上新臺(tái)階，以至于各地樓市紛紛采取了限購(gòu)、限售等措施，可是，我們也看到，這些城市的樓市限購(gòu)調(diào)控政策基本上都是等到房地產(chǎn)的成交量很低也就是幾乎出空的時(shí)候才以雷霆手段出臺(tái)，這等于是鎖住了未來(lái)樓市交易的大門(mén)。也徹底的把那些杠桿投機(jī)者鎖在了門(mén)內(nèi)。

        通過(guò)樓市的限購(gòu)等調(diào)控政策，房地產(chǎn)交易的出水口被扎緊了，以后放水的可能性很小，大量的投機(jī)資本將被牢牢困在其中出不來(lái)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，這個(gè)不是一年兩年可以改變，而是未來(lái)可能一直下去。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了過(guò)去。

      一線城市的樓市不會(huì)是避風(fēng)港，哪里房?jī)r(jià)漲的最多，哪里最后跌的最多。以北京的人均收入和樓市價(jià)格之比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)三四線城市的居民收入和樓價(jià)之比數(shù)倍，單純依靠一二線城市的本地居民是絕對(duì)撐不住樓市的未來(lái)，但依靠外來(lái)者以及各地的投機(jī)熱錢(qián)也不再可以持續(xù)，僅僅依靠炒作出來(lái)的信心并不能長(zhǎng)久維系，所以房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)發(fā)生。

      未來(lái)，樓市大量的炒房客和跟風(fēng)的投資者將無(wú)機(jī)會(huì)出售自己手中持有的房子，不得不拿著手中根本無(wú)法出手的物業(yè)在內(nèi)心持續(xù)的糾結(jié)中選擇對(duì)外出租的道路，而出租也將面臨政府的眾多租售同權(quán)且房租更為低廉的房屋的“夾擊”，這就是現(xiàn)在的樓市風(fēng)向和政策的目標(biāo)。當(dāng)然，如果炒房客不主動(dòng)，那么房產(chǎn)稅將隨后就到。他們或許會(huì)更痛。